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html模版北京7月僅9樓盤入市,多為遠郊區項目 ——鳳凰房產北京
新京報快訊(記者方王洋)延續瞭近幾個月供應低迷的趨勢,在即將來臨的7月,北京樓市供應仍將保持“低空飛行”。據機構統計,7月計劃入市新盤項目仍保持在個位數,其中大多數項目位於遠郊區。業內表示,從土地供應情況來看,供應低迷的狀況將延續至年底。

遠郊區改善性產品為主流

根據亞豪機構統計, 7月北京住宅市場僅有9個項目預計入市,其中包括首開國風美唐·臻觀、北京城建?上河灣、首城匯景墅、首創·伊林郡、彼岸香醍等5個老項目後期,以及東方藍海中心、通州萬國城MOMA、雁棲半島、京投發展·璟悅府等4個純新盤。

從入市樓盤所在的位置來看,7月入市項目大多是遠郊區項目,其中,首創·伊林郡、首開國風美唐·臻觀、東方藍海中心、通州萬國城MOMA四個項目位於五環至六環之間,彼岸香醍、北京城建·上河灣、雁棲半島、首城匯景墅、京投發展·璟悅府五個項目位於六環以外。

由於近兩年北京土地出讓價格日益高企,眼下供應的新房產品多以大中戶型的改善型產品為主。在7月計劃入市的項目中,除首創·伊林郡、首開國風美唐·臻觀和京投發展·璟悅府三個項目供應85平方米及以下的小戶型產品外,其餘樓盤多以105平方米以上的三居為主。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為,這一方面是受到取證限制的影響;另一方面則是需求導向,今年以來信貸持續收緊,資金方面的限制對於改善型需求影響最大,對於遠郊區較低總價的需求影響較小,因此中低價位項目入市積極性相對更大。

下半年供應或將持續低迷,明年或有轉機

受到樓市政策和土地供應收緊等多重因素影響,上半年來北京新房市場呈現出供應低迷的態勢。根據亞豪機構,截至6月23日北京僅有56個樓盤入市,而自3月密集調控之後,二季度樓盤入市量更是僅有21個項目,樓市“小年”特征顯著。

不過郭毅同時表示,供應情況在明年將出現轉機。今年伴隨著樓市的收緊政策,同時提出加快供應,僅上半年北京就已成交24宗住宅用地,其中可售純商部分共計85萬平方米,自住房合計91萬平方米,並且目前仍有10宗住宅用地處於掛牌出讓過程中,其中不乏豐臺西鐵營這樣的三環內優質地塊,土地供應量相比去年有飛躍式提升。而這些地塊均在土地出讓合同中就明確瞭較低的“住宅限售價格”,對於房企而言,限制銷售價格意味著鎖定瞭回款總額,因此盡早上市,通過加速周轉來降低成本也將成為未來趨勢,預計這些地塊將在明年年初甚至今年年底就將開始陸續入市,屆時,北京樓市供應短缺的現狀也將得到有效緩解。



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