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住房租賃“大城模式”開啟 租購失衡有望破局
如果説托底蓋帽抑制投資、助力一二線熱點樓市降溫是2017年上半年樓市調控的主基調的話，那麼下半年，以增加土地供應和大力發展住房租賃市場將是樓市在供給端調控的主要特徵。中原地産首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，對於樓市調控來説，建立租購並舉的住房制度、發展住房租賃市場，不僅僅是房地産長效機制的重要內容之一，鼓勵租賃消費、穩定租賃關係、賦予租房者更多權利也是科學住房觀念的一個重要環節，更可以避免房地産市場大起大落，減少非理性購房需求。
值得關註的是，繼2016年國辦39號文之後，今年住房租賃市場再獲重大政策利好，7月20日住特價建部會同八部門聯合發佈《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，並將廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批試點城市。雖然距離這份試點城市名單公佈僅過去1個月，但已有9個試點城市公佈瞭方案或通過審議。除此之外，還有北京、上海、無錫等城市通過多舉措助力租賃市場發展。
如7月份廣州印發《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》提出“租購並舉”；8月17日北京市住建委等部門聯合發佈瞭《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知（徵求意見稿）》，從四個方面提出加快發展和規范管理本市住房租賃市場的具體措施和要求；另外，上海、深圳也在實際工作中進一步落實加快發展住房租賃市場的措施。
中國指數研究院昨日告訴《證券日報》記者，北京的政策對於全國未來的發展格局均有重大的影響。此次租賃政策從保障供應規模的增加和賦予租賃更多權益兩個方面著手，能夠從一定程度上緩解原本隻能通過購房解決權益保障問題的迫切需求，從而更好地引導合理的住房消費預期，促進市場健康發展。
中國指數研究院認為，無論是政策的鼎力相助還是一線城市對於租賃政策的呼應，這種節奏和力度都能看出一線城市基於自身的特點打造加快發展住房租賃市場的“大城模式”，後期將逐步出臺相關配套性細則，確保有效平衡租房與購房的權益性鴻溝。大城陸續進入購租並舉新階段，租購失衡問題有望破局。見習記者 杜雨萌
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